За год средняя площадь востребованных квартир бизнес-класса опустилась до 56 кв. м
Аналитики девелопера Dar и Kalinka Ecosystem проанализировали сделки на первичном рынке Москвы в сегменте бизнес-класса. Так, по итогам 2025 года средняя площадь проданных квартир новостроек бизнес-класса снизилась на 6% до 56 кв. м. При этом средневзвешенная цена кв. м в сделке выросла на 11%.
По итогам 2025 году средняя площадь квартир бизнес-класса в сделке сократилась с почти с 60 кв. м до 56 кв. м. Спрос продолжает смещаться в сторону более компактных, и как следствие, более доступных по бюджету покупки лотов: в 2025 году 49% следок пришлось на лоты площадью 25-50 кв. м, тогда как в 2024 году — их доля не превышала 39% (+10 п.п. к 4-му кварталу 2024 года). Пропорционально за год снизились доли более просторных лотов в сделках: квартир в диапазоне площадей 50-75 кв. м — с 33% до 28% (-5 п.п. к 4-му кварталу 2024 года) и предложений площадью 75-100 кв. м — с 16% до 13% (-3 п. п. к 4-му кварталу 2024 года).
«По нашим наблюдениям, наиболее востребованные в столичном бизнес-классе квартиры — евродвушки с кухней-гостиной и отдельной спальней площадью в среднем 35-38 кв. м. Это оптимальный с точки зрения бюджета формат, который при этом обеспечивает высокий уровень комфорта для широкой целевой аудитории — семейных пар, холостяков, подросших детей-студентов, пожилых родителей и т. д. Второй по популярности тип квартир — компактные двушки в диапазоне 54–58 кв. м, что актуально для семей с детьми. В сегменте трехкомнатных лотов покупателям интересны более просторные варианты площадью порядка 90 кв. м, причем чаще всего их приобретают ближе к окончанию строительства проекта», — отмечет Денис Бобков, руководитель отдела аналитики и ценообразования девелопера Dar.
Параллельно этому ценовая динамика реализованных квартир бизнес-класса в столице продемонстрировала уверенный рост. Средневзвешенная цена кв. м в сделке выросла на 11% с 515 тыс. рублей за кв. м до 572 тыс. рублей за кв. м, как и средний бюджет в сделке — на 4% с 30,8 до 32 млн рублей.
Разнонаправленная динамика средней площади и стоимости квартир в сделках взаимосвязаны: на фоне удорожания ипотеки покупатели стремятся к оптимизации бюджета покупки, что возможно, как раз за счет приобретения лотов меньшей площади.
«Тренд на компактные квартиры сегодня формируют два фактора. Первый — социальный: россияне стали позже вступать в брак и заводить детей. Следовательно, холостяков и молодых пар без детей на рынке недвижимости становится больше, а для них актуальны как раз небольшие квартиры. Второй — инвестиционный. Квартиры небольшой площади зачастую покупают, поскольку это минимальный входной билет в бизнес-класс, в частности, с точки зрения инвестиций в недвижимость. Такой лот и проще перепродать, и в дальнейшем сдать в аренду. В 2025 году к этому добавился тот факт, что ряд покупателей стремились успеть заключить сделку в рамках семейной ипотеки, условия которой ужесточились», — комментирует Виктория Григорьева, управляющий партнер Kalinka Ecosystem.